کاهش محدودیت های منطقه بندی می تواند بازسازی پس از آتش سوزی لس آنجلس را تسهیل کند

بسیاری از بحث ها در مورد آتش سوزی های وحشتناکی که مناطق لس آنجلس را تحت تاثیر قرار داده اند، بر روی مسائل خارج از تخصص من متمرکز است. بنابراین، من قصد ندارم در مورد سؤالاتی مانند نقش تغییرات آب و هوایی در ایجاد آتش سوزی، و اینکه آیا ،ت های فدرال، ایالتی و محلی، کار خوبی در اداره آتش نش، لس آنجلس و مدیریت خطر آتش سوزی به طور کلی انجام داده اند، نظر بدهم. . در حال حاضر به اندازه کافی اظهارات نادرست در مورد این مسائل وجود دارد. با این حال، یک موضوع مرتبط در تخصص من است: منطقه بندی و سیاست مسکن. کاهش محدودیت های منطقه بندی در ساخت و ساز مسکن می تواند به بازسازی سریع تر شهر و یافتن خانه های جدید برای آوارگان آتش سوزی کمک کند. همچنین می تواند به کاهش بحران طول، مدت مسکن در منطقه کمک کند.

حتی قبل از آتش سوزی، منطقه لس آنجلس داشت کمبود مسکن جدی، عمدتاً ناشی از منطقه بندی استثنایی است. حدود 78 درصد از زمین های مس، در لس آنجلس فقط برای س،ت های تک خانواری پهنه بندی شده است، که ساخت مسکن جدید در پاسخ به تقاضا را بسیار دشوار می کند، به ویژه خانه های چند خانواری که برای افراد کارگر و طبقه متوسط \u200b\u200bپایین تر مقرون به صرفه است.

آتش سوزی ها دارند حدود 12000 سازه را ویران کرد، رقمی که احتمالاً قبل از پایان آتش سوزی افزایش می یابد. نه همه این سازه ها خانه هستند. برخی از آنها گاراژ، ساختمان های تجاری و سایر امکانات غیر مس، هستند. با این وجود، شکی نیست که آتش سوزی ها هزاران خانه را از بین برده و ده ها هزار نفر را آواره کرده است. و در حالی که توجه بسیاری از رسانه ها بر روی خسارات متحمل شده متمرکز شده است سلبریتی های ثروتمند هالیوودا،ر آوارگان مردمی کمتر مرفه هستند که نمی توانند به راحتی خانه های جدیدی پیدا کنند.

کارشناس منطقه بندی و مسکن ام. نولان گری (در اقیانوس اطلس) و دلیل جک نیکاسترو، نویسنده، مقالات مفیدی دارد که به طور خلاصه چگونگی تأثیر قو،ن منطقه بندی استثنایی در بحران مسکن لس آنجلس و اینکه چگونه آسان تر ، آنها بازسازی را آسان تر می کند، دارد. آن ها همچنین توضیح می دهند که چگونه محدودیت های منطقه بندی منطقه را در برابر آتش سوزی های جنگلی آسیب پذیرتر می کند و توسعه را به مناطق خطرناک تر سوق می دهد و ساخت مسکن مقاوم تر در برابر آتش را دشوار یا غیرممکن می کند.

فرماندار کالیفرنیا ،ین نیوسام اخیرا صادر کرد یک فرمان اجرایی تعلیق برخی از انواع موانع نظارتی برای ساخت و ساز مسکن در مناطق آسیب دیده از آتش، مانند بررسی سنگین تحت قانون کیفیت محیطی کالیفرنیا (CEQA). این یک گام در مسیر درست است. اما تأثیر آن بسیار محدود خواهد بود مگر اینکه ،ت های ایالتی و محلی نیز محدودیت های منطقه بندی را که ساخت مسکن چند خانواری را در بیشتر مناطق منطقه دشوار یا غیرممکن می کند، به حالت تعلیق درآورند.

علاوه بر این، دستور Newsom همچنین اعمال محدودیت های ضد «افزایش قیمت» را در منطقه آسیب دیده تمدید می کند. چنین قو،نی از فروشندگان - از جمله ارائه دهندگان مصالح ساختم، - از افزایش قیمت در مناطق آسیب دیده از بلایای طبیعی جلوگیری می کند. همانطور که اقتصاددانان دارند طول، اشاره کردچنین محدودیت هایی با کاهش انگیزه های تامین کنندگان برای افزایش تحویل کالاهای مورد نیاز، بازسازی را دشوارتر می کند.

پس از آتش سوزی ها، تج،ات ساخت و ساز در لس آنجلس بیش از سایر مناطق مورد نیاز خواهد بود. ما می خواهیم قیمت ها در این منطقه افزایش یابد تا تولیدکنندگان سیگنال ارسال بیشتر این نوع کالاها را دریافت کنند. کنترل قیمت خواهد شد فقط کمبود را تشدید می کند، و بازسازی را طول، تر کنید.

در اخیر بررسی قانون تگزاس مقاله من و جاش براور، همکارم، استدلال کرده ایم که محدودیت های منطقه بندی استثنایی در ساخت و ساز مسکن، نقض غیرقانونی بند برداشت از متمم پنجم است. برای خلاصه ای مختصرتر از استدلال ما، به مقاله ژوئن ما در مجله مراجعه کنید اقیانوس اطلس.