آیا چیزی شیرین تر از 18 سالگی، فارغ التحصیلی از دبیرستان و آماده شدن برای فرار از لانه وجود دارد؟ وقت آن است که در زیر سقفی متفاوت از والدین خود زندگی کنید و نگران قو،ن ،انه آنها (از شما) نباشید.
اما بزرگ شدن به این م،ا نیست که هر کاری را که می خواهید انجام دهید. با اولین رتبه، امضای اجاره نامه می آید. قرارداد اجاره قراردادی است که شما برای اجاره یک آپارتمان یا خانه امضا می کنید. وقتی 18 ساله هستید، از نظر قانون بالغ هستید و به هر قراردادی که امضا می کنید پایبند هستید. و در برخی از ایالتها، اگر برای «نیازهای ضروری» مانند غذا یا سرپناه قرارداد دارید، حتی ،دسال بودن نیز میتواند شما را م،م کند.
اگر اجاره نامه خود را ش،ت دهید، ممکن است مسئول تمام اجاره بها تحت اجاره نامه باشید. این بدان م،است که در یک زمان هزاران دلار بدهکار هستید. این مقاله شما را راهنمایی می کند که چه چیزهایی را قبل از اجاره اولین آپارتمان خود بد،د.
هنگام شکار آپارتمان
برای اولین بار اجاره کننده بودن هیجان انگیز است. با این حال، قبل از اجاره یک آپارتمان جدید، اقداماتی را برای محافظت از منافع خود انجام دهید. هنگام انجام جستجوی آپارتمان، موارد زیر را از خود بپرسید؟
- آیا موقعیت مک، برای محل کار یا تحصیل شما من، است؟
- آیا منطقه امن است؟
- آیا مجتمع آپارتم، در شرایط خوبی است؟
- آیا در صورت نیاز به حمل و نقل عمومی دسترسی دارید؟
- ا،امات “باید” شما چیست؟ آیا برای حیوانات خانگی من، است؟ آیا Wi-Fi خوبی دارد؟
پس از شناسایی آپارتمان عالی، مرحله بعدی درخواست است. شرکت مدیریت ممکن است هرگونه سابقه اجاره یا درآمد ماهانه را درخواست کند. دریابید که آنها به چه اطلاعات دیگری نیاز دارند، مانند:
- آیا بررسی اعتبار (با نگاهی به سابقه اعتباری یا امتیاز اعتباری شما) یا بررسی پیشینه وجود دارد؟
- آیا باید برای گزارش اعتباری یا هزینه درخواست پرداخت کنید؟
- آیا به مدرک درآمد نیاز دارید؟
اطمینان حاصل کنید که شخصاً با مدیران املاک معامله می کنید نه اشخاص ثالث. برخی از «آژانسهای اجارهای» صرفاً کلاهبرداری برای دریافت اطلاعات شخصی مانند کارت اعتباری یا شماره تأمین اجتماعی شما هستند.
قرارداد اجاره خود را بخو،د (همه آن)
قرارداد اجاره یک قرارداد ا،ام آور برای اجاره یک مکان است. قبل از امضای اجاره نامه، باید تمام شرایط (بله، حتی چاپ دقیق) را بخو،د تا از تعهدات خود مطلع شوید. و مطمئن شوید که تفاوت بین امضای درخواست اجاره و اجاره نامه را می د،د. این برنامه اطلاعاتی را به صاحبخانه می دهد تا مشخص کند که آیا به شما اجاره می دهد یا خیر.
هنگام مطالعه اجاره نامه، به دنبال پاسخ سوالات زیر باشید:
- آیا مدت اجاره شما یک سال کامل است یا ماه به ماه؟ از هرگونه هزینه یا هزینه تاخیر در پرداخت اجاره بها اطلاع داشته باشید. قبل از ، ملک چقدر باید به صاحبخانه اطلاع دهید؟ برخی از قراردادهای اجاره به طور خودکار به یک دوره جدید تبدیل می شوند.
- اگر در حال تحصیل در کالج هستید، بد،د که اجاره شما برای سال تحصیلی است یا یک سال کامل. وقتی در مدرسه نیستید ممکن است مجبور شوید برای ماه های تابستان هزینه کنید.
- علاوه بر اجاره، دریابید که برای چه چیز دیگری باید بپردازید، مانند پارکینگ، بیمه مستاجر، خدمات آب و برق (گاز، برق، آب)، یا اینترنت.
- آیا نیاز به پرداخت ودیعه یا اجاره ماه اول و آ، ماه دارید؟ چگونه سپرده امنیتی را پس می گیرید؟
- تعیین کنید که چه چیزی مسئول هستید و صاحبخانه شما چیست. گرفتگی توالت فرنگی را چه ،ی تعمیر می کند؟ چه ،ی لامپ را جایگزین می کند؟
- اگر برای یک سال کامل اجاره نامه دارید، ممکن است بتو،د ماه های تابستان را با «اجاره فرعی» به شخص دیگری اجاره دهید. اجاره نامه را بخو،د تا ببینید آیا صاحبخانه اجازه اجاره فرعی را می دهد یا خیر.
- قو،ن مهمانان شبانه را درک کنید. مهمان، که بیش از مدت زمان مشخصی اقامت دارند ممکن است شما را مشمول هزینه یا اخطار تخلیه کنند.
- آیا ساختمان برای حیوانات خانگی من، است؟ آیا باید ودیعه حیوان خانگی یا سایر هزینه های حیوان خانگی را پرداخت کنید؟
- آیا به شخص دیگری برای تضمین پرداخت اجاره شما نیاز دارید؟ برخی از اجاره نامه ها به یک ضامن یا امضاکننده مش، مانند والدین نیاز دارند تا در صورت عدم توانایی شما، با پرداخت اجاره نامه موافقت کنند.
- آیا اجاره نامه فقط به نام شماست؟ یا سایر هم اتاقی های شما در اجاره هستند؟ بد،د اگر هم اتاقی بخواهد اجاره نامه را زودتر ، کند چه اتفاقی می افتد. در برخی موارد، ممکن است شما درگیر سهم آنها از اجاره باشید!
دانستن این عبارات قبل از امضای خط نقطه چین به جلوگیری از مشکلات و سوء تفاهم ها کمک می کند.
قبل از حرکت در روز
علاوه بر این که بفهمید چه ،ی می تواند به شما کمک کند تا قبل از نقل مکان انجام دهید، چند کار وجود دارد:
- ملک را با مدیر املاک بررسی کنید. از آسیب های قبلی یادداشت برداری کنید یا ع، بگیرید، بنابراین مسئولیتی در قبال آن ندارید.
- به دنبال یک بیمه نامه اضافی برای محافظت از وسایل شخصی خود باشید.
- هر گونه ابزار کمکی را برای مکان جدید خود تنظیم کنید.
- آدرس جدید خود را به اداره پست، افراد و شرکت ها اطلاع دهید.
اگر می خواهید قرارداد اجاره را بشکنید
شما ملک را برای یک دوره زم، خاص اجاره می دهید. مجدداً، مطمئن شوید که اگر نمیخواهید اجاره نامه را تمدید کنید، مید،د چه مقدار پیشاخطار باید بدهید. اگر احساس می کنید که باید زودتر از اجاره نامه خارج شوید، در اینجا چند راه برای انجام این کار وجود دارد:
- اجاره مجدد محل شما: ممکن است بتو،د مستاجری را برای جایگزینی در اجاره نامه پیدا کنید. ابتدا از صاحبخانه اجازه بگیرید. صاحبخانه همچنین ممکن است هزینه “اجازه مجدد” کوچکی را دریافت کند.
- ا،اج سازنده: اگر مشکلی در محل وجود داشته باشد که آن را برای زندگی در آنجا نامن، می کند (مثلاً، سقف فرورفته یا آسیب آتش سوزی به ملک)، ممکن است بتو،د اجاره نامه را ش،ته و به جای دیگری نقل مکان کنید.
- فسخ زودهنگام طبق قانون: اعضای نیروهای مسلح در صورت فراخواندن به خدمت می توانند اجاره نامه را زودتر ، کنند.
موفق باشید بزرگسالان!
شما مجبور نیستید این را به تنهایی حل کنید – از یک وکیل کمک بگیرید
ملاقات با یک وکیل می تواند به شما در درک گزینه های خود و چگونگی محافظت از حقوق خود به بهترین شکل کمک کند. از … ما دیدن کنید دایرکتوری وکیل برای پیدا ، یک وکیل در نزدیکی شما که بتواند کمک کند.
منبع: https://www.findlaw.com/legalblogs/findlaw-for-teens/what-to-know-before-renting-your-first-apartment/